Achat d’une maison: projets et responsabilités des acheteurs

L’achat d’une Maison Usinex comprend de nombreuses inclusions et un accompagnement avec l’un de nos conseillers experts. Toutefois, cela laisse quelques projets à la discrétion et la responsabilité des acheteurs.

Afin que vous ayez le plus de documentation possible sur les projets et tâches que vous aurez à prendre en charge en achetant votre maison, nous avons conçu des aide-mémoires pour vous soutenir dans la plupart de ces projets. Il nous fera également plaisir de vous orienter dans les étapes à réaliser et à ne pas oublier tout au long du processus! Dans la prochaine section, vous retrouverez les projets qui sont de la responsabilité des acheteurs.

Achat et choix d’un terrain

L’achat du terrain constitue l’une des premières tâches en vue de la réalisation de votre projet de maison. Il est important de vérifier ce qu’il est possible et permis de faire sur le terrain que vous avez l’intention d’acheter. Assurez-vous également de valider les conditions particulières pour le transport des modules avec votre municipalité ou MRC.

De plus, certaines municipalités, MRC, associations de résidents et développeurs immobiliers imposent un lot de restrictions afin d’assurer homogénéité et harmonie dans les quartiers. Il se pourrait que vous ne puissiez pas construire votre maison exactement comme vous l’aviez prévu en raison de ces restrictions (type d’habitation, nombre d’étages, revêtements extérieurs, limitation de surface constructible, etc.). Il est donc primordial de bien vous renseigner avant l’achat du terrain!

Veuillez informer votre conseiller Maison Usinex si votre municipalité, MRC ou autres associations vous imposent des contraintes particulières.

Préautorisation hypothécaire (terrain et maison)

Le financement et l’obtention de prêts comportent plusieurs étapes. D’abord, vous devez être propriétaire d’un terrain, c’est-à-dire que vous devez finaliser cet achat auprès de votre notaire. Ensuite, vous devez rencontrer votre agent hypothécaire afin d’obtenir une préautorisation hypothécaire pour le financement de votre Maison Usinex.

Permis de construction, assurances et documentation

Faire la construction de votre maison (que ce soit une autoconstruction ou une maison usinée) demande de faire un bon suivi de la documentation nécessaire.

Après l’achat de votre terrain, vous devez informer votre municipalité ou MRC de votre projet. Vérifiez la réglementation de celle-ci auprès de l’urbaniste; il pourra vous fournir les spécifications requises par la ville.

Le permis de construction: vous devez faire la demande de permis de construction et d’installations sanitaires au besoin à votre municipalité ou MRC. Notez qu’obtenir ces permis peut nécessiter approximativement 3 semaines ou plus selon les régions.

Les assurances: vous devez contacter un assureur afin de déterminer vos besoins en matière d’assurance pour votre projet. Cette étape est très importante pour vous protéger en cas d’incident.

Certificat d’implantation et de localisation: avant le début des travaux, vous devez faire venir un arpenteur qui délimitera le terrain ainsi que l’espace requis pour l’implantation de votre maison; celui-ci sera marqué avec des piquets d’implantation. Votre arpenteur doit ensuite vous remettre ce certificat d’implantation.

Une fois votre construction terminée, vous devez commander votre certificat de localisation auprès de l’arpenteur-géomètre.

Excavation du terrain

Votre terrain doit être aménagé par un professionnel avant le début des travaux. Pour ce faire, prenez contact avec un excavateur pour vérifier la topographie de votre lot et les effets sur les plans de votre maison. Si des modifications doivent être apportées à votre plan, avisez votre conseiller Maison Usinex. Vous pourrez ensuite procéder aux travaux sur votre terrain avec l’excavateur!

Fondations de la maison

Dans la liste des projets qui reviennent aux acheteurs, nous retrouvons aussi celui de choisir et de coordonner la construction des fondations de votre maison.

L’étape des fondations est très importante et ne doit pas être négligée! Le choix des fondations aura un grand impact sur l’isolation thermique, sur les possibilités d’expansion future et sur la qualité de la structure de votre maison. Sans oublier la valeur de revente que prendra votre maison une fois construite!

Il existe plusieurs types de fondations, dont les fondations régulières coulées dans le sol, le vide sanitaire, les pieux ou la dalle (slab) de béton. Nous déconseillons la dalle de béton pour une maison usinée puisqu’elle présente plus de risques et n’est pas adaptée pour recevoir tous nos modèles de maison.

Il est tout aussi important de bien choisir son entrepreneur en coffrage et fondations pour une construction selon les règles de l’art! Il faudra faire le coffrage des murs de fondations, le coulage et la cure du béton ainsi que le décoffrage.

Installation d’un puit artésien

Si votre terrain nécessite l’aménagement d’un puit artésien, vous devrez contacter votre ville afin de connaître les indications sur les distances à respecter pour l’aménagement de votre puits. Ensuite, vous pourrez commencer les travaux avec un professionnel en forage.

Raccord et normes de la plomberie

Les raccordements des tuyaux de votre plomberie doivent être effectués par un plombier lors de la livraison de votre maison. Ce dernier fournira tous les matériaux et permis afin de bien effectuer les raccordements.

Vous devez toutefois discuter avec votre excavateur afin de savoir si c’est lui ou le plombier qui doit s’occuper du raccordement à partir de l’entrée d’eau et d’égouts de la ville jusqu’à l’intérieur des fondations. Ce raccordement se fait à partir des tuyaux BNQ déjà installés sous l’empattement de la fondation.

Par la suite, votre plombier effectuera le raccordement des drains au tuyau d’évacuation pluviale, le raccordement de l’évent dans l’entretoit, les sorties pour future salle de bain au sous-sol, la sortie d’eau extérieure et l’installation du chauffe-eau. Il s’occupera aussi de faire le raccordement de vos installations sanitaires comme les éviers, toilettes, lavabos, bains, douches, etc.

Demande de raccordement électrique

Au moment de la livraison, les filages électriques de votre maison seront installés avec tout le matériel nécessaire (sauf pour le fil d’alimentation pour le branchement au panneau). Nos experts se seront aussi chargés des accessoires électriques fixes pour vous simplifier la vie! Cela inclut les plinthes, les thermostats, le détecteur de fumée, les sorties de lumière, les plaques et prises électriques ainsi que la sonnette d’entrée.

Pour les maisons à deux étages, votre électricien doit raccorder les fils électriques entre le rez-de-chaussée et le deuxième étage. Cette étape doit être complétée avant la fermeture des plafonds! Il est important que l’électricien respecte la charte de perçage fournie par Maison Usinex pour percer des trous dans les poutrelles.

Si vous avez seulement un rez-de-chaussée, vous aurez simplement à confirmer le tout auprès de votre électricien au sujet des raccordements de finition pour le branchement aux services d’Hydro-Québec!

Conduits de ventilation

Le raccordement de l’échangeur d’air aux tuyaux de ventilation sera déjà effectué par notre équipe! Vous devez toutefois faire installer votre échangeur d’air avec récupérateur de chaleur par votre expert en ventilation.

Finitions intérieures de la maison

Nos designers vous accompagneront afin de personnaliser votre nouvelle maison selon vos goûts. Avec leur aide, vous pourrez obtenir une assistance professionnelle pour le choix de plusieurs accessoires fixes comme les comptoirs, les armoires et les couvre-planchers (même si ceux-ci ne sont pas inclus avec la maison).

Pour ce qui est de vos murs, les joints de plâtre et la peinture ne sont pas inclus et vous devrez engager ou faire ces travaux vous-même. Toutefois, nos designers peuvent vous aider à choisir vos couleurs de peinture! Après avoir ajouté de la couleur dans vos pièces, vous pourrez installer vos moulures (incluses dans le prix).

La dernière étape quant aux finitions intérieures est de décorer votre nouvelle demeure avec vos accessoires et vos meubles et ainsi créer une ambiance propice à votre confort!

Finitions extérieures de la maison

Maison Usinex prend en charge presque toutes les finitions extérieures, à quelques exceptions près. D’abord, vous devez faire installer vos gouttières par un entrepreneur.

Pour profiter encore plus de votre nouvelle maison et de votre terrain, vous pouvez construire un patio/balcon, asphalter votre entrée de cour et faire de l’aménagement paysager. Ces travaux ne sont ni effectués ni fournis par Maison Usinex.

IMPORTANT

En tout temps, avant d’embaucher des entrepreneurs et des corps de métier, nous vous conseillons de faire les vérifications nécessaires pour vous assurer qu’ils possèdent bien les licences, l’expertise et les permis suffisants pour réaliser les travaux. De plus, afin de protéger votre investissement et de vous éviter de mauvaises surprises, vérifiez si cet entrepreneur a un excellent dossier et de bonnes références.

Prêt pour la suite?

Vous êtes maintenant aux faits de notre fonctionnement chez Maison Usinex! Nous vous invitons à consulter la section blogue sur notre site pour obtenir plus d’informations. Vous pouvez aussi essayer nos toutes nouvelles visites virtuelles. La prochaine étape est de contacter l’un de nos conseillers pour répondre à vos questions!